Son yıllarda Akdeniz'in incisi Kalkan'a olan ilgi doğal olarak villa ve apart inşaatlarının sayısını da çoğalttı. Kalkan'da, inşaatların yapı denetim bürolarının sorumluluğunda yapılmasına rağmen; inşaatların büyük çoğunluğu, mimar veya mühendis gibi teknik elemanlar yerine, inşaat için gerekli olan teknik bilgilere
ve donanıma sahip olmayan aslında değişik işlerde çalışan ve parası olan insanlar ve arsa sahipleri tarafından yapılmaktadır.
      Bu yüzden yapılan birçok inşaatta bazı yanlışlıkları veya eksiklikleri gözlemlemekteyim. Bu eksiklik veya yanlışlıkları yukarıda yer alan birkaç fotoğrafta da gösterdim. Aşağıda ise bir bina alırken dikkat edilmesi gereken bazı hususları belirttim. Bir ev alırken sadece görünen malzemelere ve binanın denize olan bakışına bakarak ev almanın daha sonra büyük hayal kırıklıkları ve üzüntüler yaratacağını daima düşünün!

• Almak istediğiniz ev ruhsatlı mı yapılmış?
  Yani Kalkan Belediyesi tarafından imar (inşaat izni) verilmiş yerlerde ve de (inşaat prosedürlerine uygun olarak) mimari ve mühendislik projeleri çizilmiş, yapı denetim bürosu sorumluluğunda ve Kalkan belediyesinin kontrolünde mi yapılmış? Çünkü imarsız bir yerde yapılmışsa bunlar olmamıştır.
  
• Eğer ruhsatlı olarak yapılmış ve bitirilmişse Kalkan Belediyesinden iskan (bina oturma izni) almış mı?
  
• Eğer alacağınız binanın önünde boş bir arsa varsa bu arsa imarlı mıdır? Yani ilerde yapılacak bir bina sizin önünüzü ne kadar kapatacaktır?
  
• Bir binayı alırken ilk yapılacak şey yapılan binanın mimari ve statik projelerini istemek ve kontrol etmek olmalı. Bitirilmiş olan bu bina mimari ve statik projelerine uygun olarak mı bitirilmiş? Yoksa mimari ve statik projelerine göre farklı bir bina mı? Mesela taşıyıcı kolonlar, projedeki gibi aynı yerlerde midir?
  
• Binanın temelleri nasıl? Çekilmiş fotoğrafı var mı? Gerekli yerlere betonarme perdeler atılmış mı? (Havuz ile bina arası)
  
• Bodrum veya depo gibi bir kısım varsa yer altı suyu için drenaj yapılmış mı?
  
• Fosseptik nasıl ve nerede? Yeterli ölçülerde mi? Fosseptik ile bina arası bağlantı nasıl? Bağlantı için kullanılan boruların kalınlığı nasıl?
  
• Su deposu ve hidroforu var mı? Yeterli mi?
  
• Havuzun teknik donanımı tamam mı? Su kaybediyor mu?
  
• Havuzun su tahliyesi nereye boşalıyor? Çünkü komşu arsaya ise özellikle Kalkan'da büyük problem lere gebedir. (Yukarıdaki ikinci resim)
  
• Havuzun etrafındaki platformun yıkama suyu nereye gidiyor? Bu da komşu arsaya ise büyük problem demektir.
  
• Tesisat boruları kirişlerin içerisinden mi geçirilmiş? (Yukarıdaki resimler)
  
• Pencere ve kapı boşluklarının üstüne lento kirişleri atılmış mı?
  
• Duvarlarda kullanılan malzeme nedir? Isı ve ses yalıtımı için yeterlimi?
  
• Sıvalar düzgün mü? (Şakülünde ve gönyesinde)
  
• Dış sıvalarda muhakkak kireç kullanılmaması sadece çimentoyla yapılması lazım.
  
• Yapılan betonarme ve sıvalar ilk beton dökümünden sonra en az 15 gün sulanması lazım. Buna ne kadar uyulmuş?
  
• Kapı ve pencere  doğramaları nasıl? Camları çift cam mı? Doğrama kaliteleri nedir?
  
• Terasda, balkonlarda ve havuz yanlarında su toplanıyor mu yoksa tahliye oluyor mu? (Döşemenin eğimi güzel mi). Bu çok önemli çünkü daha sonra çok rahatsızlık verir.
  
• Teras ve çatıdan su giriyor mu? Özellikle çatıya çıkıp çinko kullanılmış mı bakmak gereklidir.
  
• Havuz ve diğer yerlerde kullanılan seramik malzeme ve işçilik kalitesi nedir?
  
• Bina ve bahçesinde kullanılan elektrik malzemesi (priz,anahtar,sigorta,kablo) ve işçilik kalitesi nedir?
  
• Banyo ve wc lerde kullanılan vitrifiye, armatür pvc boru ve fittings malzeme ve tesisat işçilik kalitesi nedir?
  
• Odalara klima takılmış mı ve garanti belgeleri var mı?
  
• Koyulan beyaz eşyaların garanti belgesi var mı?
  

• Bir de sorulması gereken en önemli soru satın almak istediğiniz binayı yapan kimse daha evvel inşaat yapmış mı? Eğer yaptıysa daha evvel yaptığı binaları satın alan insanlarla muhakkak konuşun. Oturduğu evden memnun mu? Bu konuşma bile size bir çok şeyin cevabını verecektir.
  
  Bina hakkında karar vermek için bunun gibi bir çok sorular sormak ve olumlu cevaplar almanız gerekir. Çünkü bina almak hiç de kolay değil. Senelerce çalışma sonucunda oluşturduğumuz birikimle yapılabilen ve üzerinde çok araştırma yapılması gereken bir alışveriştir.

  Ocak Mimarlık, İnşaat ve Emlak LTD- Kalkan Villa Kiralama Servisi Menteşe Mah. Şehitler Cad. Garipoğlu İş Merkezi No:35/A Kat:1 Kalkan 07960 Antalya / Turkey Tel -- 02428442301 Fax -- 02428441213 Gsm -- 05324343115 info@ocakarchitecture.com Ayrıntılı bilgi almak için İstek ve Öneri Formu ile bize ulaşınız.